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山海酒店集团也在西班牙投资了不少写字楼项目。
就属于白捡钱。
欧洲被踢出去的四个国家中,西班牙的情况是最好的,也是最有望走出困境的,未来有可能再次加入欧盟。
西班牙马德里巴塞罗那写字楼
危机前估值:单价约3,000-4,000欧元㎡,租金回报率4-5%。
危机后估值:单价跌至1,000-500欧元㎡(贬值70-85%),租金回报率升至12-15%(因价格暴跌)。
这种事对于陈子桓来说,简直就是捡钱的行情。
这跟买农业的算法差不多,跑赢银行利息,这个杠杆可以放的很大,这就是富人的财富密码。当然,出于风控的角度,杠杆是不能无限放的。
这都不算物业以后本身的增值问题。
真的,会算账、会判断预期、手里有钱,有国际盘子,赚钱很容易。
躺在家里,账户的数字就咔咔咔咔往上涨......
没完没了的涨。
陈子桓个人买的码头租给了山海酒店集团,机场租给了云山机场集团。
也是常规套路,由山海酒店集团负责码头维护管理,由云山机场集团负责机场维护。
专业人做专业事,他只负责收租就好了。
他个人在西班牙加大了农业的投入,原来就有十万公顷地,现在土地这么便宜,加量!!!
在西班牙核心产区安达卢西亚大区,加了十万公顷地,这是西班牙橄榄最富饶的土地,价格贬值幅度60-70%。
同时,陈子桓践行了承诺,大力拓展农业。
名下的农业投资公司,不仅投资了云山新并过来的马其顿农业,还加大投资了巴西和阿根廷农业。
201011年度巴西的作物播种面积为5080万公顷,阿根廷201011年度的农作物总播种面积约为2795.4万公顷。
他的投资公司在巴西和阿根廷总共投资了三百三十万公顷的土地。
这一下,云山什么大豆产业链,什么牛肉,玉米产业链,一下就都自由了。
陈子桓这个投资一共需要一百亿美金,产权是永久产权,当年就开始产生利润,甚至都可以贷款,只要跑赢贷款利息就行,这就属于一分钱不用拿。
关键这个造福子孙后代,子子孙孙都可以享用福利。
陈子桓把这个项目委托给了云山农业部来负责操办管理,以后按照大宗市场价采购。
他安排了在京城给他化妆的保镖来主要跟进负责这个事情。
这是一个庞大的工程量,涉及巴西和阿根廷两个国家,三百三十万公顷的土地。哪怕在当地也要委托公司组织人去弄运营,涉及方方面面的事情特别多。
很繁琐的。
这个陈子桓不管,这个就是有人用,有资源用的价值。
他只需要买,把模型算好,后面自然有人去跟进。
而现在,他手下想办事的人有都是......
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