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第89章 楚楚哪个屁股大（第2页）

锦城此刻的房价不过4000元，一套120平米的房子，也才48万。

4000多万，小100套了。

吴楚之舔了舔嘴，“我打算在燕京和华亭买点拆迁房。”

楚天舒愣住了，把电视的声音调小了一些，“仔细说说。”

“我们国家从千禧年开始，房地产的格局便愈加明朗，房企进一步分化，政策也在规范，鼓励，支持，优惠，金融部门不断加大对房地产信贷的投放。

今年的18号文一出，我判断未来的房价一定会快速的上涨，因为国家需要一个蓄水池来积淀超发的M2，来抑制通胀……”

吴楚之开始了滔滔不绝，将斯文森劝说他的那套掺杂自己的理解，原原本本的说了出来。

楚天舒听后沉默良久，拿起桌上的沉香手串把玩起来。

吴楚之也不着急，确实，这事的理解是需要时间来消化的。

“楚楚，你玩真的？”

吴楚之知道，小舅这话并不是在否定他的想法，而是询问着这事的他自己的决心。

吴楚之点点头，“玩真的。一则是资金确实闲置，无论怎么理财都跟不上通胀的速度，二则是我确实看好未来房地产的发展。

别的不说，光看看我们锦城，去年房价才多少？每平米1900元，现在房价多少？前段时间科华南路开的盘，均价都3700元了。”

楚天舒摸着下巴，蹙着眉头，“你觉得这个涨势会继续下去？”

为了劝说楚天舒，吴楚之是做足了功课，从背包里面掏出笔记本电脑打开，点开EXCEL，

“这是我统计的最近锦城、燕京、华亭的土地成交价格。比如锦城，很多地块的成交楼面价格已经突破2000元，高新区已经突破2500元。

也就是说，如果按照我爸他们说得售价约等于楼面价的2.5倍，来看，这批地块的房价会在5000到6000元。”

其实，实际并不止2.5倍，这只是一个根据年代经验的估算。

房价的价格精准定位由多种多样要素组成的。

也就是由土地花费、建安工程费、税费及销售费用、纯利润、服务费及开发费、公共***设施费、企业所得税、市场销售费、前期工程费、基础设施费等10种要素组成的。

土地成本费占房地产业项目成本占比40%上下，并且这也要看土地是根据哪些方式取得的，如果是根据市场竞争激烈竞拍，土地成本费有可能占到项目成本的60%上下乃至高些。

楼板价格简言之仅仅房地产商的一个成本计算的一个数据信息，谈不上市场销售价格的一切参照。

市场销售价格的参照，大量的是随行就市，有些人得出了一个大约的优化算法，楼板价格乘于1.8也罢，是2.5倍也罢，全是大约的估计，也会伴随着時间的变化越来越沒有规律性。

与自拍杆不同，楚天舒听得很仔细，也问得很细致。

他原本的理解是吴楚之只是买点楼盘期房，没想到他会大比例的购入拆迁房。

这中间的风险很大。

拆迁随处可见，但是拆不动而最后放弃的，也比比皆是。

楚天舒沉默了一会儿，忽地抬头笑道，“既然你这么看好这个行业，为什么不搞个房地产开发公司？

你也说过这是个高资金杠杆行业，赚取的是乘数效应，那么我们这个时候介入进去，不正是一个好时机？

如果你担心人手不够，房地产公司可以我来牵头做，正好还有一帮老兄弟现在闲着没事干。”

吴楚之万万没想到小舅会这么想，这个问题让他有点抓瞎。

对啊，为什么不直接搞房地产呢？

吴楚之赶紧劝说着，“小舅，算了吧，你还是多活几年吧。要是你觉得无聊，你去打打麻将也好。”

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